주택임대차계약 신고방법(+신고대상 및 제외대상, 과태료 기준)

주택임대차계약 신고방법

2025년 6월부터 주택임대차계약 미신고 시 최대 100만원 과태료!
“나도 신고 대상일까?” “어디서 어떻게 신고하지?”

 

2021년 6월부터 시행된 주택임대차계약 신고제는 전월세 거래 시 반드시 따라야 하는 제도입니다.

하지만 여전히 많은 분들이 신고해야 하는 이유, 방법, 기한에 대해 혼란스러워하고 있죠.

이 글에서는 임대인·임차인 모두 알아야 할 주택임대차계약 신고제의 핵심 정보, 신고 대상부터 방법, 과태료 기준까지 이 글 하나로 완벽하게 정리해드립니다.

 

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✅ 주택임대차계약 신고제란?

주택임대차계약 신고방법

주택임대차계약 신고제란, 일정 금액 이상의 전세 또는 월세 계약을 체결할 경우, 계약일로부터 30일 이내에 관할 행정복지센터나 온라인으로 계약 내용을 의무 신고해야 하는 제도입니다.

• 시행일: 2021년 6월 1일
• 목적: 임차인 권리 보호 및 임대차 정보의 공공 관리
• 의무 대상: 임대인·임차인 모두
• 신고 기한: 계약일로부터 30일 이내

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✅ 주택임대차계약 신고의 장점

주택임대차계약 신고를 하면 어떤 점이 좋을까요?

• 확정일자 자동 등록으로 전세보증금 보호 가능
• 공공 데이터로 활용돼 분쟁 시 유리
• 전세사기 예방에 도움
• 임대차 정보 열람 가능

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✅ 주택임대차계약 신고 대상

주택임대차계약 신고방법

다음 조건을 모두 만족하는 경우 주택임대차계약 신고 대상입니다.

• 주택의 임대차 계약일 것
• 임대보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
• 계약서 작성일로부터 30일 이내

신고 제외 대상:

• 보증금 6천만 원 이하, 월세 30만 원 이하
• 공공임대주택 계약
• 주거용 오피스텔 중 확정일자 받지 않는 경우

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✅ 주택임대차계약 신고방법 (온라인/오프라인)

① 오프라인 신고 방법

주택임대차계약 신고방법

1. 계약 당사자 중 1인이 관할 주민센터 또는 시·군·구청 방문
2. 임대차계약서 원본, 신분증 지참
3. 담당 공무원과 신고서 작성 후 접수

② 온라인 신고 방법

주택임대차계약 신고방법

1. 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 접속
2. 공동인증서 로그인 (임대인/임차인)
3. 계약내용 입력 → 계약서 파일 첨부
4. 신고 완료 후 접수번호 확인

✅ 온라인 신고는 24시간 가능하며, 방문 없이도 처리 가능합니다.

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✅ 주의사항 및 과태료 기준

주택임대차계약 신고방법

주택임대차계약 신고제는 단순한 권장 사항이 아닌 법적 의무입니다.
신고를 하지 않거나 허위로 신고할 경우 과태료가 최대 100만원까지 부과될 수 있습니다.

• 미신고 과태료: 최대 100만원
• 허위 신고: 추가 제재 가능
• 계약 변경/해지 후 미신고 시: 별도 과태료 대상

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✅ 주택임대차계약 신고시 주의할 점

• 30일 이내 신고해야 하며, 미신고 시 과태료 발생
• 계약금액 변경, 해지 등 변동사항 발생 시에도 신고
• 임대인과 임차인 중 누구라도 신고 가능
• 허위 신고 시 과태료 최대 100만원

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✅ 주택임대차계약 신고 후 받을 수 있는 혜택

• 확정일자 자동 부여 → 전세보증금 보호
• 임대차 정보 열람 가능 → 주변 시세 파악
• 분쟁 시 공적 자료로 활용 가능

즉, 주택임대차계약 신고는 단순한 행정절차가 아니라 임차인의 권리를 지키는 필수 단계입니다.

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✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

주택임대차계약 신고방법

주택임대차계약 신고방법

1. Q. 월세 25만 원인데 신고 대상인가요?
   → 아니요. 월세 30만 원 이하인 경우는 신고 의무가 없습니다.
2. Q. 임대인과 임차인 중 누가 신고해야 하나요?
   → 누구든지 가능합니다. 임차인이 단독으로도 신고할 수 있습니다.
3. Q. 계약을 변경했는데 다시 신고해야 하나요?
   → 네. 계약 변경 시 30일 이내에 변경 신고를 해야 합니다.
4. Q. 오피스텔도 주택임대차계약 신고 대상인가요?
   → 주거용 오피스텔의 경우 확정일자 목적이면 신고 대상입니다.
5. Q. 계약서가 없으면 신고 못 하나요?
   → 계약 내용 증명이 가능하면 신고할 수 있으나, 계약서가 가장 확실합니다.
6. Q. 온라인 신고는 누구나 할 수 있나요?
   → 공동인증서가 있다면 누구나 신고 가능합니다.
7. Q. 주택임대차계약 신고하면 세금 문제 생기나요?
   → 세무자료로 활용될 수 있으나, 정상이면 문제 없습니다.
8. Q. 외국인도 신고할 수 있나요?
   → 외국인도 공동인증서가 있으면 신고 가능합니다.
9. Q. 신고 안 하면 과태료가 얼마나 되나요?
   → 최대 100만원까지 부과될 수 있으며, 지자체별 상이할 수 있습니다.
10. Q. 확정일자는 별도로 신청해야 하나요?
    → 아닙니다. 주택임대차계약 신고 시 확정일자는 자동 부여됩니다.

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✅ 마무리 요약

항목	내용
제도명	주택임대차계약 신고제
시행일	2021년 6월 1일
대상	보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약
신고 기한	계약일로부터 30일 이내
신고 방법	온라인(24시간 가능) 또는 주민센터 방문
혜택	확정일자 자동 등록, 공적자료 활용 가능

주택임대차계약 신고제는 전월세 거래의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.
복잡해 보이지만 실제로는 매우 간단한 절차이며, 온라인으로 손쉽게 처리할 수 있습니다.

 

지금 바로 계약서를 확인하고, 미신고 상태라면 꼭 신고하세요!
불이익 없는 안전한 전월세 생활을 위한 첫걸음입니다.

 

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