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토지에 집을 지을 수 있는지, 창고를 만들 수 있는지 궁금하신가요? 토지이용규제정보시스템을 통해 용도지역, 건축 가능 여부, 개발제한구역 여부까지 한 번에 확인하세요. 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 사용법을 단계별로 알려드립니다.
📌 토지이용규제정보시스템(LUIS)이란?
토지이용규제정보시스템은 국토교통부가 운영하는 온라인 시스템으로, 전국 모든 필지의 토지이용계획 확인서, 용도지역, 행위제한, 도시계획 정보를 실시간으로 열람할 수 있는 사이트입니다.
- 주소만 알면 누구나 무료로 이용 가능
- 용도지역, 지목, 고도지구, 공원계획, 도로계획 등 20가지 이상 규제 정보 제공
- 건축 가능 여부, 개발 가능성 사전 확인 가능
🔍 토지이용규제정보시스템 사용법 (PC 기준)
- 사이트 접속: https://luris.molit.go.kr
- 메인 화면에서 '토지이용계획 확인서' 클릭
- 주소 또는 지번 입력 (예: 서울특별시 강남구 대치동 123)
- 검색 결과에서 해당 필지 클릭
- 토지이용계획 확인서 열람 → PDF로 저장 및 출력 가능
👉 모바일 환경에서는 일부 기능 제한이 있으므로, 정밀 확인은 PC에서 하는 것을 추천합니다.
📊 토지이용규제정보시스템에서 확인 가능한 정보
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 용도지역 | 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 구분 |
| 용도지구 | 고도지구, 방화지구, 정비구역 등 도시계획 요소 |
| 용도구역 | 개발제한구역, 수변구역 등 중복 규제 여부 |
| 행위제한 | 건축, 개발, 용도변경 가능 여부 안내 |
| 기타 도시계획 | 도로 예정, 공원계획, 지구단위계획 등 |
💡 실전 활용 예시
1️⃣ 건축 가능 여부 확인
지목이 ‘대지’이고, 용도지역이 제1종 일반주거지역인 경우: 단독주택, 다가구주택 건축 가능
2️⃣ 창고용지 투자 시
지목이 ‘잡종지’ 또는 ‘창고용지’, 공업지역이거나 계획관리지역일 경우: 소규모 물류시설 설치 가능성↑
3️⃣ 개발제한구역(그린벨트) 여부 확인
개발, 건축 불가한 경우가 대부분 → 사전 확인 필수!
⚠️ 사용 시 주의사항
- 정보는 실시간 갱신되지만, 개발계획이 변경될 수 있으므로 관할 시청·구청 확인 권장
- 공시지가나 등기부 등본 정보는 제공되지 않음 (국토부·법원 사이트 별도 이용)
- 지구단위계획이 있는 경우, 행위제한이 매우 복잡해질 수 있음
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 토지이용규제정보시스템은 누구나 사용 가능한가요?
A. 네, 회원가입 없이 누구나 무료로 사용 가능합니다.
Q. 토지이용계획 확인서를 인쇄할 수 있나요?
A. 가능합니다. PDF 저장 후 출력도 지원합니다.
Q. 모바일에서도 열람 가능한가요?
A. 가능하지만 기능이 제한되며, PC 환경에서의 확인을 권장합니다.
✅ 마무리 요약
토지이용규제정보시스템은 부동산 투자, 건축 계획, 농지 전용, 토지 매입 등 모든 토지 활용 활동의 첫 단계입니다. 지금 당장 공식 사이트에 접속해, 내가 관심 있는 땅에 어떤 제한이 있는지 확인해보세요.
🎯 토지에 투자하거나 개발을 고려 중이라면, **토지이용계획 확인서 열람은 필수입니다!** 매입 전 반드시 확인하고, 예상치 못한 규제 피해를 사전에 방지하세요.
