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부동산114 청약가점 계산법(+구성요소,예시 및 고득점 전략방법)

둥둥이파파 2025. 5. 20. 13:04

부동산114 청약가점 계산법은 아파트 청약 당첨을 원하는 사람이라면 반드시 알아야 할 핵심 정보입니다. 특히 수도권, 인기 지역, 대형 브랜드 아파트의 일반공급 청약은 대부분 가점제로 당첨자를 선정하기 때문에, 자신의 점수를 정확히 계산하고 관리하는 것이 매우 중요합니다.

이 글에서는 청약가점의 3가지 구성 요소부터, 항목별 계산법, 실제 예시, 고득점 전략, 자주 묻는 질문까지 한 번에 정리해드립니다.

📌 청약가점이란?

청약가점이란 국민주택규모(전용 85㎡ 이하) 민간분양 아파트 일반공급에서 적용되는 당첨자 선정 기준입니다. 총점은 84점 만점이며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.

부동산114 청약가점 계산기를 이용하면 손쉽게 본인의 점수를 확인할 수 있으며, 청약 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

📊 청약가점 구성 요소 및 항목별 점수

항목	세부 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년 = 30점) 추가 2점은 가산점으로 부여	32점
부양가족 수	본인 제외, 주민등록등본상 세대원으로 생계 공동 유지 1명당 5점	35점
청약통장 가입기간	1년당 1점 (최대 15년 = 15점) 추가 2점은 납입 인정 횟수 등 가산	17점

👉 총점: 84점 만점

이 기준은 부동산114 청약정보 메뉴와 국토교통부 청약홈에서 동일하게 적용됩니다.

🧮 부동산114 청약가점 계산 예시

예시 1: 40대 직장인, 2자녀 부양

무주택 기간: 10년 → 20점
부양가족 수: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 15점
청약통장 가입기간: 12년 → 12점

총 청약가점 = 47점

예시 2: 신혼부부, 무주택 3년차

무주택 기간: 3년 → 6점
부양가족 수: 배우자 1명 → 5점
청약통장 가입기간: 4년 → 4점

총 청약가점 = 15점 (신혼부부 특별공급 이용 권장)

📍 가점 계산 시 자주 하는 실수

무주택 기간: 세대 기준이며, 배우자 명의 주택도 포함됩니다.
부양가족: 주민등록상 동거 + 생계 유지 기간이 3년 이상이어야 인정
청약통장: ‘가입기간’만 보는 게 아니라 ‘납입인정 횟수’도 반영됨

👉 계산 시에는 부동산114 청약가점 계산기를 통해 자동으로 확인하는 것이 가장 안전합니다.

📈 청약가점 올리는 실전 전략

1️⃣ 무주택 기간 유지

부모 명의의 집이라도 세대 분리 후 독립세대 유지 시 무주택으로 인정됩니다.

2️⃣ 부양가족 수 늘리기

부모, 조부모, 자녀와 함께 거주하며 주민등록상 세대 통합 유지 시 인정

3️⃣ 청약통장 장기 유지

매월 납입 인정 횟수 유지 → 매월 10만 원 이상 납입 필수

4️⃣ 특별공급 요건 병행 고려

가점이 낮다면 신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급 병행 청약 전략 수립

📆 청약가점 기준이 적용되는 대상

청약 유형	당첨자 선정 방식
민간분양 일반공급	75% 가점제 + 25% 추첨제
공공분양 일반공급	100% 가점제 (일부 추첨 병행)
신혼부부 특별공급	가점제 아님, 별도 기준 적용